De acordo com o Perfil Imobiliário, o maior estoque de imóveis está nessa região. Até setembro deste ano, 19% do total à venda na cidade estava localizado na região, ou 2.245 unidades disponíveis.
Na avaliação de Fabio Tadeu Araújo, sócio da (Brain) Bureau de Inteligência Corporativa, durante o período de auge imobiliário da cidade, entre 2008 e 2010, a zona sul recebeu um maior número de empreendimentos, com o norte ficando em segundo plano. “É um mercado com grande potencial que está começando a se desenvolver agora”, afirma. Para Araújo, o grande número de terrenos disponíveis e a possibilidade da conclusão da Linha Verde Norte possibilitaram o aumento de investimentos. Além disso, a instalação de outros pontos de comércio devem estimular a região, como o Shopping Atuba, que contará com 204 lojas e deve ser entregue em 2017.

A Vanguard, marca da construtora e incorporadora Plaenge voltada à classe C, foi uma das primeiras a explorar a região em 2008, com a construção do Garden Sevilla. E continou aumentando a aposta a ponto de hoje contar com mais três empreendimentos em fase de entrega ou em obras: Le Parc, no Bacacheri, Piazza Maggiore, no Pilarzinho e o Piazza San Marco, no Tingui. Alvaro Coelho, gerente regional da Vanguard, afirma que a oferta de novos imóveis aumentou muito nos últimos anos, mas acredita que ainda há demanda para novos empreendimentos. “A região norte ainda tem um bom espaço para crescer, já que possui terrenos bons a preços razoáveis”, afirma.

De acordo com Felipe Sebben, gerente regional da construtora PDG, o crescimento de Curitiba encontrou barreiras nas regiões sul e oeste devido aos limites naturais da cidade – com os Rios Iguaçu e Passaúna – e acabou se expandindo ao leste e ao norte. Isso acabou permitindo o rápido desenvolvimento de Almirante Tamandaré e Colombo e refletiu na capital. “Muitos moradores da Região Metropolitana querem vir para Curitiba e utilizam como porta de entrada a região norte, que apresenta apartamentos mais econômicos”, diz. Ele acredita que a região ainda apresenta bom potencial imobiliário. “Ainda tem um bom volume de terrenos a ser explorado”, afirma. A construtora tem em fase de vendas um empreendimento com 657 unidades, no bairro Atuba, chamado de Village Paraná.

Para os próximos anos, porém, Araújo prevê uma estagnação na oferta, exceto na região da Linha Verde. “Quando for finalizada, ela voltará a atrair novos empreendimentos. Na zona norte mais tradicional, na região do Boa Vista, a tendência é que o estoque seja consumido e haja menor oferta”, diz.

Fonte: Gazeta do Povo

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Os apartamentos residenciais novos em Curitiba tiveram variação mensal média de 0,7% em setembro desse ano, fazendo com o que preço médio do metro quadrado privativo chegasse a R$ 6.110,60 na capital paranaense. Os dados são do último levantamento realizado pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), em parceria com a BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa. O reajuste do valor dos imóveis novos no período foi acima da inflação, considerando que o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) ficou em 0,57%.

A maior correção na variação mensal se deu para os apartamentos de dois dormitórios, em 0,8%, com preço médio do metro quadrado privativo a R$ 5.627,48. Em seguida, ficaram os apartamentos de um dormitório, studio e lofts, com reajuste de 0,6% e metro quadrado privativo a R$ 6.839,57. Na sequência, apareceram os apartamentos de três dormitórios, com variação de 0,3% e metro quadrado privativo a R$ 5.936,13, e os com quatro dormitórios, com variação de 0,1% e metro quadrado privativo médio de R$ 8.489,72.

“Analisando-se as tipologias com maior valorização, verifica-se um retorno dos investidores ao mercado imobiliário, em função da segurança e do baixo risco dessa aplicação financeira, num cenário de indefinições da política econômica nacional. Os dados confirmam as previsões de reajuste do valor dos imóveis num patamar de regularidade”, analisa o presidente da Ademi/PR, Gustavo Selig.

Considerando o acumulado do ano, o preço médio do metro quadrado privativo para os apartamentos residenciais novos em Curitiba acumula valorização de 7,6%, tendo setembro como mês de referência. Na análise dos últimos 12 meses, a correção do metro quadrado privativo médio dos imóveis novos na capital paranaense está em 9,1%, acima do IPCA para o período, que ficou em 6,7%.

Bairros – Considerando o valor dos imóveis novos disponíveis para a venda em Curitiba, em setembro, o Batel manteve-se na liderança para o maior valor do metro quadrado privativo para studios, lofts e apartamentos de um dormitório, na média de R$ 9.510,00. O bairro também detém o maior preço médio do metro quadrado privativo para os apartamentos de dois e três dormitórios na cidade, com valores de R$ 11.689,00 e de R$ 9.020,00, respectivamente. Entre os imóveis novos com quatro dormitórios, o Campina do Siqueira permanece na liderança, com metro quadrado privativo a R$ 10.101,00.